預售屋延後貸款負擔比較輕？專家搖頭：2關鍵沒先確定、小心踩陷阱

不少人都聽過這種說法：「先買預售屋比較便宜，交屋後才貸款壓力小很多」。

這種講法聽起來很有道理，但很多人卻因此卡住。

有人訂了預售屋，三年後交屋發現建商改規格、空間縮水，連社區的設施都偷工減料；有人遇上建商倒閉、交屋無期但貸款照跑。

這才發現預售屋絕對不能亂買！原因有幾個：

第一、預售屋不是穩賺不賠，是風險延後發生

現在下訂是買一個還沒蓋好的東西，看的是樣品屋、簽的是合約書、想像的是三五年之後的生活。

但這三五年內房市變化、建商財務、政策變動，通通可能影響買的那間房，只是把風險推遲到交屋那天，並不是避開了它。

第二、買的是建商，而不只是房子

買預售屋其實是選建商，大建商、品牌建商財務透明，過往紀錄好的出問題的機率比較低，但現在很多小建商、合建戶為了出清，會開超低總價吸引人，貪那一點點小便宜，可能連房子都沒拿到。

所以挑預售屋不是看最便宜的，而是看最可靠的。

第三、條件不符，轉手困難

還有一種人是交屋前突然發現自己貸不了款，或貸不到預期的金額，想脫手才發現預售屋根本不能轉約，或只能轉給特定對象。

這種卡在中間進退兩難的狀況，真的很多人發生過，所以買預售屋之一定要先做好兩件事：「貸款試算、確認轉約條件」。

所以，預售屋不是不能碰，而是要小心碰，看起來輕鬆好入手，但要知道，有時候最輕鬆的起點，反而是最難退場的陷阱。