不吃不喝20年才能買房...房價所得比太高！專家搖頭：數據已脫鉤不適用

常有人拿「房價所得比」來判斷台灣房價有多離譜，覺得要不吃不喝 20 年才買得起房，跟其他國家比起來更是高到嚇人，於是得出「台灣房市泡沫」的結論。

但這個數據，真有那麼準嗎？

以我這幾年觀察市場的經驗來看，「房價所得比」在台灣其實不太適用。

因為很現實的情況是——多數年輕人買房，頭期款不是靠薪水存來的，而是來自家人支援、投資、創業獲利，甚至其他非薪資來源。

上班收入更多時候只是拿來做貸款佐證用。

再者，很多傳統產業、自營商、攤販收入不低，但報稅金額偏低，導致政府統計的「所得」本身就失真。這也讓整體的房價所得比，參考價值打了折扣。

如果真的要觀察房價是否合理，「房價租金比」與「租金成長率」反而是更貼近實際的指標。

例如台南某些地區的投報率低於 2%，看似不高，但房租還持續在上漲，就代表租金正在趕上房價投報。

房價是否合理，不能只看一個數據。還得綜合人口流入、產業發展與資金動能去分析。

特別是像南科這種新興科技城市，雖然短期房價波動有，但長線的基本面並不差。

與其一味悲觀地認為房價失控，不如深入理解市場的邏輯，或許你會發現——房市不是泡沫，而是進入了一個新的價值重估時代。