高力：資金股轉房 商辦受惠大 AI 點火催動擴廠需求

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍昨（24）日表示，過去股房連動效應，股市獲利資金會進入住宅市場，但這次不同，這波效應主要反映在商用不動產，尤其是商辦廠辦、工業地產兩大領域，認為在台股長線多頭支撐下，商用不動產是這波最大受惠市場之一。

劉學龍昨在第2季商用不動產季報記者會中指出，近三年在AI高需求帶動下，不僅科技業積極擴廠，更同步帶旺台股；在台股大漲之際，過去股房連動效應在去年下半年就可見端倪。

劉學龍分析，不同的是，過去股市獲利資金會轉進住宅市場但這波卻是出現在商用不動產，一來這波AI需求帶起的高科技業商辦或擴廠效益旺盛，高資產客群購入商用不動產標的後，在持有期間通常可獲得投報率比銀行利息高的固定投資收益。再者，投資人在長期持有後賣出資產，也能獲取資本利得，雙重優勢下，讓這波不少股市獲利的資金「錢進」商用不動產。

劉學龍指出，這波投資人資金轉進商用不動產，以商辦廠辦、工業地產兩大領域為主；辦公產品部分，高資產族群主要是鎖定符合國際標準的高規格頂級商辦投資，廠辦方面則是具備辦公室效益，同時另一側空間又能展示企業產品的廠辦合一大樓，但不論單純辦公大樓或是廠辦合一大樓，都要是最高規格的產品，如備援電力、通訊設備等，符合國際標準的頂級規格產品，才是投資人要的標的。

工業地產方面，劉學龍認為，像是工業土地，或是可變更為產專區土地，倉儲物流、算力中心等都是高資產客戶鎖定的投資標的，但這種高規格的商辦廠辦產品，或是工業地產，目前市場供給不多，因此儘管投資人詢問度高，但標的不好找。

劉學龍強調，先前台積電（2330）到美國設廠，引發「美積電」、弱化台灣投資動能之說，是炒作出來的假議題；當下正值AI基礎建設的快速發展期，不僅國內高科技業不斷擴廠投資，連國際廠商輝達、超微半導體（AMD）、美光等紛紛加大在台投資，在國內外大咖廠商的投資下，不僅科技業飛速成長，台股也是長線看好，在這之下，國內商用不動產無疑是這波最大受惠的市場之一。