竹北文興嘉豐 首購族愛

新竹縣竹北市文興嘉豐商圈位於高鐵新竹站特定區內，西起嘉豐五路、東至高鐵沿線；北以光明六路東二段為界，南至興隆路三、五段的區廓，文興路橫貫其中。商圈內交通便利、學區優良及生活機能佳，穩居科技人安心成家的購屋熱區。

信義房屋（9940）竹北嘉豐店專案經理陳彥羽表示，高鐵新竹站啟用20年來，連結六家車站、國道一號及68快速道路，形成南北通勤便利路網，吸引大量科技業從業人員與雙北返鄉置產族群進駐。而文興及嘉豐商圈內餐廳、超商、咖啡廳、診所及連鎖品牌密集，商圈發展成熟，生活機能完備。加上學區內有東興國中、東興國小、及嘉豐國小等總量管制的明星學校，也是吸引家長們搶進此區的考量重點。

陳彥羽指出，文興嘉豐商圈內的成屋價格，屋齡十年內的大樓，成交單價約落在70萬至90萬之間，部分高指名度社區或高樓層景觀戶則有逼近一坪百萬元的單價行情。至於20年以上社區，單價約介於55萬至70萬，實際尚需依地段、棟距、樓層與學區條件而定。

陳彥羽建議首購族，可參考社區有：屋齡八年、162戶的遠雄「六家匯」，均為平面車位，房型從二房、三房至四房均有。兩房每坪單價約在79萬元上下；含車位總價約2,900萬元。屋齡12年、160戶的「三上時上」為大套房、及二房產品，採飯店式服務管理，平面車位148個及機械車位70個，套房及兩房每坪單價約在54萬至65萬元；含車位總價約1,380萬-2,200萬元。

屋齡14年、312戶的寶佳「原美館」房型多元，從套房到四房產品均有，平面車位417個，套房及兩房每坪單價約在54萬至65萬元；含車位總價約1,200萬至2,000萬元。也是寶佳的「合新詠遇」，屋齡僅一年、共333戶，有二房、三房及四房，380個平面車位，兩房每坪單價約在70萬至80萬元；含車位總價約2,200萬-2,600萬元。屋齡11年、105戶的富宇「水舍秀樹」為二房及三房產品，平面車位163個，兩房每坪單價約在65萬-69萬元；含車位總價約2,180萬-2,280萬元。

若是換屋族群，陳彥羽推薦屋齡0.5年、64戶的「豐邑之森」為三房及四房產品，均為平面車位，三房每坪單價約在77萬-81萬元；含車位總價約3,600萬-3,800萬元。屋齡14年，86戶的富宇「水怡園」，為二房及三房，平面車位85個，三房每坪單價約在68萬至71萬，含車位總價約2,900萬－3,100萬。

屋齡12年、77戶的鉅虹「雲山」 ，為均質四房，平面車位178個，二年前成交每坪單價約在62萬元；含車位總價約5,100萬元，釋出量稀少。遠雄六家匯的三房每坪單價約在74萬-79萬元上下；含車位總價約3,800萬-4,000萬元以上。

屋齡14年、361戶豐邑「宏觀大器」，為三房、四房產品，平面車位629個，三房每坪單價約在56萬-74萬元；含車位總價約2,600萬-2,800萬元。