2498萬成交竟不能辦青安3.0！踩1隱形地雷：總價接近2500萬、鑑價成關鍵

青安3.0有件事很多人可能不知道！大學同學買了新北市的房子，總價2498萬，原本很開心，因為剛好符合青安3.0新北市2500萬的總價門檻。

沒想到，最後竟然可能辦不了青安3.0！原因是什麼？因為銀行鑑價超過了2500萬！

很多人以為，青安3.0只看成交價，其實不是，依照財政部規定，借款人購買住宅鑑價或買賣總價，二者取孰高。

白話文就是：假設你買在新北市買房，總價2498萬，但銀行鑑價2501萬，雖然你買價沒有超過2500萬，但因為銀行鑑價比較高，最後還是不能申請青安3.0，只能改申請銀行一般首購方案。

所以，如果你看的房子，成交價如果剛好落在門檻附近，台北市3500萬、新北&新竹2500萬，其他縣市2000萬。

以新北市來說，接近2500萬的物件，不要只看買價有沒有符合資格，也要留意銀行鑑價金額，否則對保後才發現不能辦青安3.0，就可能打亂原本的貸款規劃。