建築貸款餘額 連六降建築貸款餘額 連六降

房市買氣盤整，建商放慢購地、推案與開工腳步，牽動建築貸款水位走低。中央銀行昨（24）日公布，8月底建築貸款餘額降至3兆4,161億元，連續六個月下滑，為2024年9月以來新低。

建築貸款是銀行貸給建商購地、興建房屋的資金。8月底餘額年減0.59%，年增率降至2016年11月以來最低。央行官員指出，住宅市場盤整，加上融資條件趨嚴，建商推案轉趨審慎，部分業者延後推案，相關貸款需求因而降溫。

房貸走勢卻相反。8月底購置住宅貸款餘額達11兆9,464億元，再創新高，單月增加568億元，年增4.58%，增幅為2025年12月以來最高。央行官員表示，8月新增房貸仍以首購及新青安案件為主，顯示自住需求仍在；新屋陸續交屋，也使房貸餘額持續增加。

兩項數據一升一降，反映房市兩端步調不同：民眾買房、交屋仍需要貸款，建商投入新案則更保守。不過，建築貸款餘額下降，不能直接等同所有建商停工；它顯示的是購地與興建等開發資金需求持續減弱。

央行也指出，營建業內部並非同樣冷清。AI及資通訊產業持續建廠，帶動相關營造工程需求；以住宅開發為主的建商，則須面對房市盤整與融資審查趨嚴，對新案時程更加謹慎。